고양시 성사동과 화정동: 임장으로 알아보는 핫한 투자처

고양시 성사동과 화정동이 당신의 투자 리스트에 들어가야 하는 이유는 무엇일까요? 지역 개발과 교통 활성화로 인해 성사동과 화정동은 지금 가장 뜨거운 부동산 시장을 형성하고 있어요. 이런 지역에 부동산 투자에 관심이 있다면 아래를 읽어보시면 분명 유익할 거에요!

1. 고양시 덕양구, 성사동과 화정동의 지역 개요

 

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1-1. 덕양구의 현재 성과

고양시 덕양구는 서울과 인접해 있어 가파른 성장세를 보이고 있어요. 최근 10년 기준으로 인구가 약 22% 상승하여 현재 48만5천 명이 살고 있답니다. 이러한 인구 증가의 배경은 서울에서의 유출과 더불어 더 나은 생활 환경을 찾는 수요에 있죠. 저도 평소 이곳을 다니며 느낀 것처럼, 이곳의 상업 시설들과 주거단지가 점점 더 좋아지고 있어요.

1-2. 세대 수의 폭발적 증가

고양시 덕양구의 세대 수는 더욱 눈에 띄게 증가했어요. 38%의 증가율을 보이며 현재 21.4만 세대가 거주 중인데, 이는 시중에서 1~2인 가구의 비중 상승과 직결되죠. 최근 저도 이곳에 맞춰 작은 세대를 고민했더니, 단독주택 대신 아파트를 선호하는 경향이 더 많아진 것 같아요.

1-3. 공급과 수요의 현황 분석

고양시의 미분양 주택 수는 500건 이하로 안정적으로 유지되고 있습니다. 그 중 덕양구는 괜찮은 공급 물량이 존재하는 반면, 최근 몇 년 간의 가격 상승 때문에 투자자들의 관심도 높아졌어요. 이러한 미분양 상황은 바로 이 지역의 경쟁력을 더욱 끌어올려 주는데, 제가 이곳의 부동산을 찜해놓은 이유이기도 하답니다.

2. 교통 개선과 발전 가능성

2-1. 현재와 미래의 교통 계획

현재 고양시에서는 3호선이 주요 교통 노선으로 자리잡고 있어요. 또 2023년에는 GTX-A가 준공될 예정이라 대곡역 근처의 집값이 수직 상승했답니다. 저도 GT-A가 개통될 후, 서울과의 이동이 훨씬 수월해질까 기대하고 있어요. 이렇게 교통이 좋아지면 확실히 투자 가치도 상승할 수 있거든요.

2-2. 노선 확장에 따른 기대 효과

GTX와 서해선 대곡-소사역의 연결이 이루어지면, 고양시의 교통 네트워크는 한층 더 확장될 거에요. 제가 분석한 바에 의하면, 이러한 교통 시스템이 잘 갖춰지면 인근 아파트 단지의 매매가 올라가고, 이로 인해 저도 더 많은 유입을 기대할 수 있을 것 같아요.

3. 임장 계획 및 주요 아파트 소개

3-1. 주요 임장 루트 및 아파트 개요

제가 이번에 임장한 루트는 원당역을 중심으로 한 아파트 단지였어요. 특히 원당4재정비촉진구역의 로마리스 롯데캐슬스카이엘은 가장 요즘 핫한 아파트 중 하나에요. 2024년 준공 목표로 많은 기대를 받고 있답니다.

아파트 이름	위치	준공 연도	세대 수	평단가
롯데캐슬스카이엘	원당역	2024년 예정	1,236세대	5억 초반 예상
원당e편한세상	원당역	2009년	1,486세대	2,400만
래미안휴레스트	원당역	2009년	1,651세대	2,364만
신원당2단지태영	원당역	1993년	500세대	1,783만
별빛마을7단지청구현대	화정역	1995년	1,136세대	2,500만

3-2. 아파트별 장단점 분석

– 원당역 롯데캐슬스카이엘

이 단지는 완전 초역세권으로, 인근의 대장 아파트 래미안휴레스트와 비교해도 신축이라는 점이 큰 장점이에요. 요즘 현대적인 인프라가 연계된 지역이라, 꼭 분양을 고려해보라고 추천하고 싶어요. 하지만 다소 인근 상권의 부족은 아쉽더라구요.

– 원당e편한세상

조경이 아름답고 편의시설이 다 갖춰져 있어 좋아요. 그러나 원당역과의 거리가 15분 거리라 다소 불편함이 있더라구요. 근처 스타벅스가 있다는 점은 매력적이었지만 대중교통 여건이 좋지 않은 점은 단점이네요.

– 래미안휴레스트

성사초등학교와 가까운 초품아 아파트로, 거주 환경이 좋았어요. 하지만 전반적으로 노후된 느낌이 나서 관리가 중요하더라구요. 모든 시설이 있긴 없지 않아 있지만 안전 문제는 잘 고려해야 해요.

4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

### 고양시 덕양구의 임장 가는 법은?

고양시 덕양구의 임장은 원당역과 화정역에서 진행이 가능해요. 대중교통으로는 3호선을 이용하면 되고 주변 상업시설도 잘 갖춰져 있어요.

### 덕양구에서 인기 있는 아파트의 가격대는?

일반적으로 2,300만에서 2,500만원 사이가 많지만, 신축 아파트는 다소 높은 가격대를 형성하고 있답니다.

### 재개발 지역은 언제 완료될 예정인가요?

재개발은 원당역 롯데캐슬스카이엘 기준으로 2024년으로 예정되어 있고, 각 구역마다 다소 차이가 있어요.

### 고양시 덕양구는 투자로 어떤 장점이 있을까요?

교통 환경과 인구 유입이 감소하지 않는다면 안정적인 수익을 올릴 수 있어요. 덕양구는 성장 가능성이 풍부하답니다.

결론적으로 고양시 성사동과 화정동은 앞으로 발전 가능성이 높고 투자 가치가 충분한 지역이므로, 투자에 대한 고민은 이제 그만하고 현실적으로 고려하시는 것이 좋겠어요. 더불어 상업시설과 주거 환경 등이 잘 갖춰지면 지속적인 관심을 받을테니까요! 이해가 잘 되셨나요? 여러분도 꼭 이번 기회를 통해 이 지역에 대한 관심을 가져보세요!